경매 낙찰 후 셀프 등기 하는법 : 단계별 가이드 (2편)

2025.01.30 - [투자/경매] - 경매 낙찰 후 셀프 등기 하는법 : 단계별 가이드 (1편)

경매 낙찰 후 셀프 등기 하는법 : 단계별 가이드 (1편)

 

4. 취득세 및 등록면허세 납부

장소	경매 물건지 구청 취등록세과
할일	1) 경매 물건지 구청 취등록세 처리과 내방하여 매각허가결정정본, 매각대금완납증명원, 주민등록등본, 가족관계증명서 확인 후 취득세 신고서 및 등록면허세 신고서 작성 * 등록 면허세 작성시 말소할 목록 1개당 7200원 필요 2) 취등록세 납부 후 취득세 및 등록면허세 납부 고지서 수령
준비물	1) 매각허가결정정본 2) 매각대금완납증명원 3) 주민등록등본 4) 가족관계증명서 (상세) 5) 취득세 신고서 6) 등록면허세 신고서
수령품	1) 취득세 납부 고지서 2) 등록면허세 납부 고지서

기본적으로 취득세 및 등록면허세 납부는경매 물건지 구청 취등록세과에 내방하여 처리하는 것이 기본이다.

그러나 법원과 구청이 가까우면 그나마 다행이나, 운이 나쁘면 편도 거리가 1시간에 달하는 경우가 있는데 그러면 최소 한나절을 온전히 등기 업무에 보내야 하는 것이다.

우리는 잔금 내러 간김에 경매 물건지에 방문해서 전소유자와 협상도 해야하고, 부동산에 가서 물건도 내놓아야 하는데 말이다.

 

하지만 이 시간을 획기적으로 줄여주는 방법이 있다.

 

4-1. 위택스로 취등록세 납부하는 법

장소	법원 컴퓨터 또는 스마트폰 어플 위택스 사용
할일	1) 경매 물건 구청 취등록세과에 연락해서 팩스로 사본을 보내서 납부하고 원본은 우편으로 보내도 괜찮은지 사전에 문의 * 만약 불가능하다면 4번으로 해야함. 2) 매각허가결정정본, 매각대금완납증명원, 취득세 신고서, 등록면허세 신고서, 부등산의 표시를 카메라로 촬영 3) 모바일 팩스 (어플이 있음)로 보내고, 취등록세과에 전화 (취등록세 서류 보냈습니다) 4) 구청에서 확인 후 세금 납부하라고 연락오면, 위택스 어플로 세금 납부 5) 법원 컴퓨터에서 영수증 출력
준비물	1) 매각허가결정정본 2) 매각대금완납증명원 3) 취득세 신고서 4) 등록면허세 신고서 5) 부동산의 표시
수령품	1) 취득세 납부 영수증 2) 등록면허세 납부 영수증

 

앞서 언급했던 것처럼 구청 취등록세과에 연락해서 팩스로 사본을 보내서 납부하고, 원본은 우편으로 보내도 괜찮은지 문의해서 괜찮다고 하면, 아래 서류를 카메라로 촬영하여 모바일 팩스 (어플) 로 보내고 취/등록세과에 연락한다.

1. 매각허가결정정본,
2. 매각대금완납증명원
3. 취득세 신고서
4. 등록면허세 신고서
5. 부동산의 표시

​그러면 구청에서 확인 후 전화가 오는데, 그러면 위택스로 세금을 납부한 후에 법원 컴퓨터에서 영수증을 출력하면 된다. (최대 2시간 Save)

5. 취득세 및 등록면허세 영수증 수령

장소	은행
할일	1) 취득세 및 등록면허세 납부하여 취득세 및 등록면허세 영수증 수령 2) 등기신청 수수료 납부서 작성 후 제출하여 등기신청수수료 영수증 수령 * 등기신청 수수료 : 소유권이전등기 (15000원) + 말소등기 (건당 3000원)
준비물	1) 취득세 납부 고지서 2) 등록면허세 납부 고지서 3) 등기신청 수수료 납부서
수령품	1) 취득세 납부 영수증 2) 등록면허세 납부 영수증 3) 등기신청 수수료 영수증

 

4번에서 위택스로 취득세/등록면허세를 납부하지 못했다면 은행에서 납부하고 영수증을 수령해야 한다.

위택스로 납부한 경우에는 등기신청 수수료 납부만 진행하면 됨.

 

6. 등기필증 우편 수령을 위한 봉투 및 우표 구입

장소	우체국
할일	1) 부동산 소유권이전등기 촉탁신청서 송달 및 등기필증 우편으로 받기 위한 대봉투 및 우표 구매 * 우표 금액은 1편에서 3번 경매계에 문의한 금액을 활용하면 됨
준비물	1) 대봉투 구매 비용 2) 선납우표 구매 비용
수령품	1) 대봉투 2) 선납우표

혹시 공동 투자로 많은 사람이 참여했다면 우표 금액은 기본보다 더 큰 금액으로 사야한다.

​

7. 부동산소유권이전등기촉탁

장소	경매계
할일	1) 부동산 소유권이전등기촉탁신청서 작성 2) 사건접수계에 신청서, 준비서류, 대봉투, 우표 제출
준비물	1) 부동산 소유권이전등기 촉탁 신청서 2) 부동산의 표시 3) 말소할 목록 4) 부동산 등기부등본 5) 국민주택채권 매입 영수증 6) 등기신청 수수료 영수증 7) 취득세 영수증 8) 등록면허세 영수증 9) 매각허가결정정본 10) 주민등록등본 (또는 초본) 11) 토지대장 (대지권 등록부) 12) 건축물대장 (집합건물전유부) 13) 대봉투 14) 선납우표 15) 위임장
수령품	없음

 

이제 끝이다. 선행 퀘스트들을 진행하면서 모아둔 수령품들을 누락없이 정리해서 제출하면 된다.

단, 대리를 맡긴 경우에는 보통 부동산소유권이전등기촉탁에 대해서만 위임을 하곤 하는데, 등기필증을 우편으로 보내는 업무에도 대리가 필요하니 위임장 작성시 해당 업무에 대해서도 위임을 하는 것으로 하자.

 

경매를 하다보면 대출을 받을 일이 대부분이고 직장인의 경우 연차를 사용해야하는 부분도 있다보니, 법무사를 쓰는 것이 낫긴 하다.

그러나 어렵지 않으니 한번쯤 할 기회가 있다면 해보는 것이 좋을 것 같다. (법무사가 쓸데없이 많은 비용을 요구하는 건 아닌지도 볼 수 있을거고)